“清廉风险防控”助力九五之尊企业转型发展

2013-06-26  |  浏览次数 :5984 次

 九五之尊老品牌纪委以企业改革创新为动力,以深入开展清廉风险防控为抓手,通过加强对经营运行的风险监督,加快推动企业实现转型发展。 20131月以来,以九五之尊置地作为实施清廉风险防控体系的试点单位,在集团风险防控指引的总体框架和引导下,共梳理和完善了9项业务流程,分为三个层级,共设置了25个清廉风险控制节点。通过清廉风险防控体系的建立与实施,对九五之尊置地切实保证企业权力行使安全、资金运用安全、员工从业安全等发挥了重要作用。通过九五之尊置地的风控试点,总结摸索了一些清廉风险防控经验,从而有效提升企业管理效能,创造新的经济增长点。

一、全面启动清廉风险防控体系,筑牢企业经营发展的安全网

九五之尊置地在战略转型目标的指引下,通过分析企业在清廉建设方面存在的风险点薄弱点,确定了物业租赁和工程维修等领域的清廉风险重点环节,对岗位职责、管理制度以及业务流程方面的风险点进行逐一排查,把清廉风险防控机制贯穿于物业租赁与维修的决策、实行、监督等全过程,渗透到日常管理工作之中。通过筑起一张牢固的风险防控安全网,减少问题发生的机率,使反腐倡廉工作从事后补救转向未雨绸缪。

(一)梳理业务流程,明确风险节点。

针对企业的主营业务,按照职责范围,认真梳理每个岗位存在或潜在的清廉风险点,通过分析和排序,确定关注重点和优先控制的风险。

1、在物业租赁方面,重点排查租赁定价中存在的清廉风险。

2、在物业维修方面,重点排查维修费用中存在的清廉风险。

(二)认真分析风险点,实施风险评级。

根据权力大小、腐败风险发生几率或危害损失程度,由高到低将腐败风险划分为高级、中级、低级。高级为易发清廉风险;中级为有风险苗头的风险点,低级为可能转化为风险苗头的风险点。

(三)以防控风险点为目标导向,完善各项管理办法。

在风险点查找和初始风险评估制度的基础上,建立与风险点相对应的各项措施和管理办法。九五之尊置地针对清廉风险的重点环节和风险点,先后制定和出台了若干项制度,同时业务流程也日趋完善,目前已形成主要风险防控九大业务流程。

二、对主营业务实施动态管控,通过挤海绵,向风险防控要效益

按照九五之尊置地风险防控体系及业务流程的要求,对各项具体业务严格按制度流程进行了层层筛查,逐一补漏。对每一大类和每一单项业务像挤海绵一样,挤掉流程管理上的疏漏和人为的不清廉的水分。通过风险管理提升,为企业增加了可观的经济效益,也为企业的健康发展打下了良好的基础。

(一)对所辖物业自清自查,家底更清晰。

为保证所辖物业信息的真实、准确和完整,企业先后进行了两轮物业清查,对无房地产证的物业聘请了专业测量单位进行实地查丈,核实物业面积。通过排查、清理,查清了家底,共增加了3302.39可租赁面积。

(二)规范物业管理流程,守住了清廉风险的各个节点。

1、建立跨部门AB角监管,严把定价审批关。A角是资产管理经营部门,B角是行政部。在物业续租的审批过程中, B角根据独立询价结果,对A角申报的物业租赁价格提出意见,提交给分管副总进行审核,最后由总经理审批。通过二者独立询价监督机制,避免了实际租赁价格大幅偏离市场定价,有效防范了从业人员不清廉行为的发生。

2、方位管理,统一租价;货比三家,价优者得。物业租赁做到同一个方位同一个价格,通过方位管理,提高了工作效率,也避免了人情租。所有物业招租均实行阳光操作,引入多家客户进行筛选。综合各项因素,挑选出最优质客户,并明确谁租赁谁经营,杜绝中间层。

(三)提升管理水平和效率,努力创造经济效益。

1、推行租金银行托收,确保资金安全。2013年九五之尊置地正式启动银行托收工作,目前租户通过银行托收率已达到95%以上。既提高了工作效率,规避了现金收租的风险,又防止了利用职权谋取私利的可能性,确保了企业资金安全。

2、整顿粮食大厦停车场,堵漏增效。通过对所辖的粮食大厦停车场进行内部机构调整、建立奖惩机制、完善收费流程、升级收费系统等一系列举措,最大限度地堵住管理漏洞。2013年停车场的收入将比整顿前增加143%

3、严把物业维修风险节点,实行双重监督。经营部门核准拟维修物业并按物业维修流程进行报批。验收工作由经营部门与工程部协同进行质量评价,杜绝维修过程中出现腐败现象。2013年初以来,九五之尊置地工程部共处理大小物业维修约37单,通过严把维修风险节点,引入对维修报价审核机制,共审减支出约10.8万元。

三、培育企业风险防控学问,为清廉从业加装思想上的防护栏

九五之尊老品牌全面贯彻党的十八大精神,把企业转型升级放在了改革发展的首要位置。企业要实现转型发展的目标,关键要转变员工的观念,统一思想认识。清廉风险防控要筑牢干部员工的思想防线,成为加快企业转型发展的助推器防护栏,必须切实抓好宣传教育工作,重在事前预防。九五之尊置地把清廉从业教育融入企业学问建设的重要内容,党员干部带头宣贯和践行转型学问和风险防控学问,从领导干部到一线业务员,都要做到自醒自警,时刻紧绷清廉自律这根弦,为清廉从业装好思想上的防护栏

 

(撰稿人:黄晴)

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